Boeterente van je hypotheek berekenen
Nu de hypotheekrente historisch laag is, kan het erg voordelig zijn om je hypotheek over te sluiten. Want hoe lager de hypotheekrente, des te lager zijn je maandelijkse lasten. Maar voor oversluiten van je hypotheek betaal je wel een vergoeding aan de bank: de boeterente. Om te berekenen of het voordelig om over te sluiten vergelijk je de hoogte van de boete met de besparing.
Vergoeding aan de bank
Op het moment dat je een hypotheek afsluit, betaal je de bank maandelijkse rente gedurende een rentevaste periode. Deze periode is contractueel vastgelegd: je belooft aan de bank elke maand rente te betalen. Kies je ervoor om deze in één keer voortijdig af te lossen, dan loopt de aanbieder de rente van de resterende maanden mis.
Maar om een hypotheek te verstrekken maakt de bank wel kosten doordat ze transacties aan moet gaan op de financiële markten. Met de rente die jij betaalt kan de bank de kosten voor deze transacties dekken. Deze kosten lopen gewoon door, ook al besluit jij de hypotheek in één keer af te betalen. Om dit financiële nadeel te compenseren, moet je de boeterente aan de bank betalen.
Hoogte van de boeterente berekenen
Toch kan het wel interessant zijn om je hypotheek over te sluiten. Want in sommige gevallen is het bedrag dat je bespaart hoger dan de boeterente. Om te berekenen of oversluiten voordelig voor jou is, moet je eerst de hoogte van je boeterente bepalen.
Met de onderstaande factoren kan je de hoogte van de boeterente berekenen:
- De actuele rentestand en je huidige rentepercentage
- De resterende tijdsduur van de rentevaste periode
- De resterende schuld van je hypotheek
- De waarde van je woning
- Het bedrag dat boetevrij afgelost mag worden (vaak is dit 10% van de hypotheek)
Andere kosten bij oversluiten van hypotheek
Heb je eenmaal de beslissing gemaakt om je hypotheek over te sluiten? Houd dan bij berekenen van je besparing ook rekening met andere kosten, want je betaalt niet alleen de boeterente. Er komen ook kosten voor de notaris, bemiddeling of advies van een hypotheekadviseur en voor een taxatie bij.
Kan je de boeterente niet in één keer betalen? Dan is het ook mogelijk om hem mee te laten financieren met de nieuwe hypotheek. Over dit meegefinancierde bedrag betaal je ook weer rente, waardoor de besparing minder groot is.
Tool om je eigen boeterente te berekenen
Ben je van plan om over te sluiten en wil je weten hoe hoog jouw boeterente zal zijn? Check dan deze handige tool om je besparing te berekenen. Met deze tool kan je eenvoudig berekenen of oversluiten gunstig is voor jou.
