Specifieke eisen ten aanzien van tijdelijke verhuur
Ondanks alle positieve geluiden in de woningmarkt, zijn er nog steeds woningen die lang te koop staan. Een aantal huiseigenaren maakt gebruik van de mogelijkheid om hun te koop staande woning tijdelijk te verhuren volgens de leegstandwet.
De voorwaarden die hypotheekverstrekkers daaraan verbinden zijn terug te vinden in het NVM Verhuurplatform. Iedere bank vereist een bewijs van opstalverzekering. Sommige aanbieders stellen specifieke eisen. Hieronder een kort overzicht zodat u uw klant goed kunt adviseren over tijdelijke verhuur.
BLG
Voor BLG moet de woning worden aangeboden door een lokale makelaar. Een internetmakelaar krijgt geen toestemming voor verhuur.
Wooncollect
Wooncollect vraagt een plan van aanpak van de makelaar voor verkoop van de woning. Dit plan moet bij de aanvraag voor tijdelijke verhuur meegezonden worden. Exacte voorwaarden waar dit plan aan moet voldoen worden niet gegeven.
Reaal
Reaal is de afdeling die de toestemming regelt aan het reorganiseren. Hierdoor is de doorlooptijd van een aanvraag vaak langer en vooraf lastig in te schatten.
Rabobank
Het NVM Verhuurplatform heeft met Rabobank Nederland afspraken gemaakt over de wijze waarop toestemming voor tijdelijke verhuur aangevraagd kan worden bij lokale banken. Toch zien wij in de praktijk dat deze afspraken door de banken vaak niet nageleefd worden. NVM Verhuurplatform doet haar uiterste best om tot afstemming met de betrokken banken te komen. Meestal is eenmalige afstemming voldoende en kunnen volgende aanvragen op dezelfde manier worden ingediend.
Argenta
Argenta vraagt veel informatie over het bestedingspatroon van de klant. Het kan zijn dat zij daarvoor direct contact opnemen met de hypotheeknemer. De aanvullende informatie die opgevraagd wordt is omvangrijk en levert voor klant behoorlijk wat extra werk op. Bereid uw klant hierop voor.
Opstalverzekering
Iedere bank vereist een bewijs van opstalverzekering, dat meegezonden moet worden bij de definitieve aanvraag voor tijdelijke verhuur. In geval van een eengezinswoning is een bevestiging (e-mail) van de verzekeraar voldoende. Indien een appartement verhuurd wordt, is het van belang dat verhuur plaatsvindt in overeenstemming met het splitsingsreglement.
Voor verhuur is doorgaans een verklaring van huurder nodig waarin huurder verklaart de bepalingen uit het splitsingsreglement, alsmede eventuele andere regels met betrekking tot verhuur, te zullen naleven. Een dergelijke verklaring moet meestal in tweevoud worden opgemaakt, waarvan één exemplaar aan het bestuur van de VvE wordt gegeven. Raadpleeg hiervoor het splitsingsregelement!
